כל מה שצריך לדעת בקשר לדירות למכירה

קניית דירה היא הליך מורכב שיש לו השלכות רבות לגבי העתיד. הדבר הראשון שאנחנו צריכים לעשות לפני שנתחיל לחפש
דירות למכירה זה להבין מה אנחנו מחפשים, למשל האם אנחנו מחפשים דירה להשקעה או דירה למגורים. רק אחרי שנבין מה
הסיבה שבגינה אנו רוכשים את הדירה נוכל להתחיל לעבור לשלבים הבאים שמפורטים כאן מטה.

בשלב הראשוני אנחנו צריכים לקבל החלטות ולהבין מה יש באפשרותנו להשקיע. הבדיקות האלו יעזרו לנו לאחר מכן
להבין באיזה אזורים למקד את החיפוש שלנו בהתאם לתקציב הקיים ברשותנו, בשילוב הסיבות שהובילו אותנו לקנייה.

אחרי שמצאנו דירה ואזור אפשר להתחיל ולחפש עורך דין. שווה תמיד לערב עורך דין כבר בשלבים הראשונים כדי שזה
יוכל לייעץ בכל הקשור למיסים, משכנתאות והיבטים משפטיים אחרים.

אם הזכרנו את המשכנתא אז עכשיו מגיע השלב שבו אנחנו צריכים להתחיל ולחפש משכנתא. חשוב לזכור שההליך
של קבלת משכנתא הוא הליך בירוקרטי שדורש זמן, בשלב הזה נסתפק בקבל “אישור עקרוני לקבלת משכנתא” אך גם
השלב הזה דורש זמן ושווה להתחיל בו מהר ככל האפשר.

לפני שחותמים על חוזה אנחנו צריכים לבצע כל מיני בדיקות מקדימות. חלק מהבדיקות יהיו על אודות האדם או החברה
שמהם ‍אנחנו רוכשים את הדירה, בין ש‍זה אדם פרטי או חברת קבלן, נבדוק את מצבה של הדירה בטאבו ו‍מובן ש‍את כל
שאר הבדיקות התכנוניות השונות (תיק בניין, בדיקת מהנדס, בדיקת שמאי וכו’).

אחרי שכל הבדיקות יעברו בשלום אפשר להתחיל את המשא ומתן ובסופו לחתום על זיכרון דברים, זהו מסמך המעיד כי
הצדדים הגיעו להסכמה עקרונית על מכירת הנכס אך טרם חתמו על חוזה.
זהו השלב שבו נסיים את הליך קבלת המשכנתא כדי לממן את החתימה על ההסכם הממשמש ובא.

מזל טוב! עכשיו כשסיימנו את ההליכים שלפני רכישת הדירה אפשר לחתום על החוזה.
אלו הם, בגדול, השלבים אשר יש ‍להביא בחשבון וליישם בכל הקשור לדירות למכירה. אך חשוב לזכור כי לאחר החתימה על
החוזה ישנן עוד פעולות אשר יש לבצע, כמו למשל תשלום מס רכישה ורישום הזכויות, אך אלו כבר פרטים למאמר נוסף בעתיד.