כל מה שצריך לדעת בקשר לדירות למכירה

אחד מהחלומות הגדולים ביותר שיש לזוגות צעירים בישראל זה לרכוש דירה משלהם. אומנם מדובר על משימה לא פשוטה הכרוכה במשאבים רבים, אך בשנים האחרונות ישנה מגמה של עלייה מסוימת בזוגות הצעירים שקונים דירה. אבל כיוון שבבתי הספר עדיין לא מלמדים שום דבר על דירות למכירה, החלטנו להכין מאמר קצר שיסכם את כל מה שצריך לדעת בקשר לדירות למכירה.

נושאים קשורים (מודעות ממומנות)

האפשרויות שיש בעולם הדירות למכירה

הדבר הראשון שתשימו לב אליו כאשר תתחילו לחפש דירות למכירה יהיה שלא כל הדירות מגיעות באותו המצב. חלק מהדירות
שתראו יהיו דירות שקיימות וחלק יהיו פרויקטים שעתידים לקום, בחלק הזה של המדריך אנחנו מבקשים לסקור את אפשרויות
השונות שעומדות בפניכם בעת רכישת דירה.

1-דירה מקבלן – דירות למכירה מקבלן הן למעשה דירות שאתם עתידים להיות הדיירים הראשונים בהם. כאשר נתקלים
במושג דירה מקבלן זה אומר שאנחנו רוכשים את הדירה ישירות מהקבלן שבנה אותה וכפועל יוצא מכך, ברוב המקרים,
ישנה אחריות על הבנייה ואפילו אפשרות לבצע שינויים בתכנון הבית כדי להתאימו באופן אישי לצרכיכם.​

2-דירה יד שנייה – אחת האפשרויות הנפוצות ביותר היא לרכוש דירה ישירות מהבעלים שלה. זה אומר שאנחנו מקבלים
כבר בית קיים שחיו בעבר אנשים ובניגוד לדירות קבלן, דירות למכירה ביד שנייה מאפשרות גמישות יתרה בתאריך
הכניסה שכן אין צורך להמתין לסיום הבניה.​

3-קבוצות רכישה – אופציה נוספת שקיימת בשוק הדירות למכירה היא האפשרות להיכנס כחלק מקבוצת רכישה. קבוצת
רכישה זהו נושא למאמר נפרד שכן מדובר על עולם שלם שחשוב להבין בו לפני שנכנסים אליו, לכן כרגע נתספק רק
בלהזכיר את האפשרות הזו.

דירות למכירה – השלבים שיש לבצע לפני הרכישה

קניית דירה היא הליך מורכב שיש לו השלכות רבות לגבי העתיד. הדבר הראשון שאנחנו צריכים לעשות לפני שנתחיל לחפש
דירות למכירה זה להבין מה אנחנו מחפשים, למשל האם אנחנו מחפשים דירה להשקעה או דירה למגורים. רק אחרי שנבין מה
הסיבה שבגינה אנו רוכשים את הדירה נוכל להתחיל לעבור לשלבים הבאים שמפורטים כאן מטה.

בשלב הראשוני אנחנו צריכים לקבל החלטות ולהבין מה יש באפשרותנו להשקיע. הבדיקות האלו יעזרו לנו לאחר מכן
להבין באיזה אזורים למקד את החיפוש שלנו בהתאם לתקציב הקיים ברשותנו, בשילוב הסיבות שהובילו אותנו לקנייה.

אחרי שמצאנו דירה ואזור אפשר להתחיל ולחפש עורך דין. שווה תמיד לערב עורך דין כבר בשלבים הראשונים כדי שזה
יוכל לייעץ בכל הקשור למיסים, משכנתאות והיבטים משפטיים אחרים.

אם הזכרנו את המשכנתא אז עכשיו מגיע השלב שבו אנחנו צריכים להתחיל ולחפש משכנתא. חשוב לזכור שההליך
של קבלת משכנתא הוא הליך בירוקרטי שדורש זמן, בשלב הזה נסתפק בקבל “אישור עקרוני לקבלת משכנתא” אך גם
השלב הזה דורש זמן ושווה להתחיל בו מהר ככל האפשר.

לפני שחותמים על חוזה אנחנו צריכים לבצע כל מיני בדיקות מקדימות. חלק מהבדיקות יהיו על אודות האדם או החברה
שמהם ‍אנחנו רוכשים את הדירה, בין ש‍זה אדם פרטי או חברת קבלן, נבדוק את מצבה של הדירה בטאבו ו‍מובן ש‍את כל
שאר הבדיקות התכנוניות השונות (תיק בניין, בדיקת מהנדס, בדיקת שמאי וכו’).

אחרי שכל הבדיקות יעברו בשלום אפשר להתחיל את המשא ומתן ובסופו לחתום על זיכרון דברים, זהו מסמך המעיד כי
הצדדים הגיעו להסכמה עקרונית על מכירת הנכס אך טרם חתמו על חוזה.
זהו השלב שבו נסיים את הליך קבלת המשכנתא כדי לממן את החתימה על ההסכם הממשמש ובא.

מזל טוב! עכשיו כשסיימנו את ההליכים שלפני רכישת הדירה אפשר לחתום על החוזה.
אלו הם, בגדול, השלבים אשר יש ‍להביא בחשבון וליישם בכל הקשור לדירות למכירה. אך חשוב לזכור כי לאחר החתימה על
החוזה ישנן עוד פעולות אשר יש לבצע, כמו למשל תשלום מס רכישה ורישום הזכויות, אך אלו כבר פרטים למאמר נוסף בעתיד.

נושאים קשורים (מודעות ממומנות)

Ask-Albert
Logo